مكتب الدهشان للمحاماة والاستشارات القانونية
أفضل صيغة عقد بيع شقة سكنية نهائي وفق القانون المصري
إنه في يوم ........ الموافق ../../.... تم الاتفاق بين:
أولاً: السيد/ .................... (البائع)
ثانياً: السيد/ .................... (المشتري)
التمهيد
يمتلك الطرف الأول الشقة محل هذا العقد ملكية خالصة بموجب .......... وقد رغب الطرف الثاني في شرائها.
البند الأول: يعتبر التمهيد جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد.
البند الثاني: باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول إلى الطرف الثاني الشقة رقم (...) بالدور (...) بالعقار رقم (...) والكائن بـ (...).
البند الثالث: يشمل البيع حصة في الأرض والأجزاء المشتركة والمرافق التابعة للعقار.
البند الرابع: تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره ........ جنيه.
البند الخامس: أقر البائع باستلام كامل الثمن / أو وفق جدول السداد المرفق.
البند السادس: يلتزم البائع بتسليم الشقة خالية من الأشخاص والحقوق العينية الظاهرة والخفية.
البند السابع: يقر البائع أن العقار غير مرهون أو محجوز عليه أو محل نزاع قضائي.
البند الثامن: تنتقل الحيازة القانونية والفعلية إلى المشتري من تاريخ التوقيع.
البند التاسع: جميع الضرائب والرسوم السابقة على البيع تقع على عاتق البائع.
البند العاشر: يلتزم البائع بالحضور أمام الجهات المختصة للتصديق أو التسجيل متى طلب منه ذلك.
البند الحادي عشر: في حالة ظهور استحقاق للغير يلتزم البائع برد الثمن والتعويضات القانونية.
البند الثاني عشر: يعتبر هذا العقد ملزماً للطرفين وللورثة والخلف العام والخاص.
البند الثالث عشر: تختص محاكم جمهورية مصر العربية بالفصل في أي نزاع.
البند الرابع عشر: حرر العقد من نسختين أصليتين بيد كل طرف نسخة.
توقيع البائع ..............
توقيع المشتري ..............
ملاحظات قانونية مهمة:
1- مراجعة سند الملكية.
2- مراجعة الموقف الضريبي.
3- مراجعة تراخيص البناء.
4- استخراج شهادة تصرفات عقارية قبل الشراء.
إعداد ومراجعة:
مكتب الدهشان للمحاماة والاستشارات القانونية.
0 تعليقات