صيغة دعوى تعيين حارس قضائي على عقار متنازع عليه بصياغة قانونية موسعة جاهزة للنشر، تشمل الوقائع والسند القانوني والطلبات والمستندات المقترحة.
صيغة دعوى تعيين حارس قضائي على عقار متنازع عليه
تنبيه مهم: هذه صيغة قانونية استرشادية معدة للنشر والتثقيف القانوني، ولا يجوز استخدامها في نزاع حقيقي قبل مراجعة المستندات والوقائع والاختصاص بواسطة محامٍ مختص، لأن اختلاف واقعة واحدة أو مستند واحد قد يغير الطلبات أو المحكمة المختصة أو الأساس القانوني للدعوى.
أولًا: فكرة الصيغة ومتى تستخدم
تستخدم هذه الصيغة عند وجود نزاع يدخل في نطاق حراسة قضائية، ويكون الغرض منها عرض الواقعة على المحكمة المختصة بصورة منظمة، مع تحديد الحق محل الحماية، وبيان موقف الخصوم، وشرح سبب اللجوء إلى القضاء. ويُراعى عند تحرير الصحيفة ألا تكون العبارات عامة أو مرسلة، بل يجب ربط كل طلب بواقعة ثابتة ومستند واضح.
وتتميز صيغة صيغة دعوى تعيين حارس قضائي على عقار متنازع عليه بأنها تصلح كبنية أولية يمكن تطويرها بإضافة بيانات الأطراف، وتاريخ الواقعة، وقيمة المطالبة إن وجدت، وأرقام المستندات، والإنذارات السابقة، وأي مراسلات أو محاضر رسمية تدعم موقف الطالب.
ثانيًا: نموذج صحيفة الدعوى
إنه في يوم ........ الموافق ../../....، بناءً على طلب السيد/ ........، المقيم في ........، ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ........ المحامي، أنا ........ محضر محكمة ........ الجزئية قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة:
السيد/ ........، المقيم في ........، مخاطبًا مع/ ........
وأعلنته بالآتي
حيث إن الطالب يتمسك بحقه الثابت بموجب المستندات المقدمة، وحيث إن المعلن إليه قد أخل بالتزامه أو نازع الطالب في حقه أو امتنع عن تنفيذ ما يوجبه القانون أو الاتفاق، فقد ترتب على ذلك ضرر ومنازعة جدية استلزمت إقامة هذه الدعوى.
وحيث إن الطالب قد طالب المعلن إليه وديًا بتسوية الأمر، إلا أن الأخير لم يستجب، الأمر الذي يحق معه للطالب اللجوء إلى المحكمة المختصة بطلب الحكم له بطلباته، مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
ثالثًا: شرح الوقائع بطريقة عملية
يجب عند استخدام هذه الصيغة كتابة الوقائع بترتيب زمني واضح، فيبدأ المحرر ببيان تاريخ نشوء العلاقة أو التصرف أو القرار أو الواقعة، ثم يوضح الالتزام الذي نشأ في ذمة الطرف الآخر، ثم يبين أوجه الإخلال أو الامتناع أو التعدي، ثم يذكر أثر ذلك على الطالب. ويُفضل أن تكون كل واقعة مدعومة بمستند يشار إليه داخل الصحيفة مثل عقد، إيصال، إنذار، محضر، مراسلة، شهادة، كشف حساب أو تقرير فني.
رابعًا: السند القانوني العام
تستند الدعوى إلى القواعد العامة في الالتزامات والإثبات وحماية الحقوق، وإلى النصوص الخاصة المنظمة لموضوع النزاع بحسب طبيعته. فإذا كانت الدعوى مدنية وجب مراعاة قواعد القانون المدني وقانون المرافعات، وإذا كانت تجارية وجب مراعاة طبيعة المعاملة التجارية والدفاتر والفواتير والمراسلات، وإذا كانت منازعة إدارية وجب مراعاة المواعيد والإجراءات الخاصة بمجلس الدولة، وإذا كانت من مسائل الأحوال الشخصية وجب مراعاة النصوص الخاصة بالأسرة والإجراءات المقررة قانونًا.
خامسًا: الطلبات الختامية المقترحة
لذلك يلتمس الطالب بعد سماع المرافعة والاطلاع على المستندات الحكم بالآتي:
- قبول الدعوى شكلًا.
- وفي الموضوع: الحكم للطالب بالطلب الأصلي المرتبط بموضوع صيغة دعوى تعيين حارس قضائي على عقار متنازع عليه، مع ترتيب كافة آثاره القانونية.
- إلزام المعلن إليه بأن يؤدي للطالب التعويض أو المبلغ أو التنفيذ العيني أو الامتناع المطلوب بحسب طبيعة النزاع.
- إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
- شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة متى توافرت شروطه القانونية.
سادسًا: المستندات التي يفضل إرفاقها
- صورة بطاقة أو سند صفة الطالب.
- العقد أو المحرر أو القرار أو المستند المنشئ للحق.
- الإنذار الرسمي أو ما يفيد المطالبة الودية إن وجد.
- الإيصالات أو الفواتير أو كشوف الحساب أو المراسلات المؤيدة.
- أي محاضر أو تقارير أو شهادات لازمة لإثبات الواقعة.
سابعًا: ملاحظات مهمة قبل رفع الدعوى
يجب مراجعة الاختصاص المحلي والنوعي والقيمي قبل إيداع الصحيفة، والتأكد من صحة أسماء الخصوم وصفاتهم، وتحديد الطلبات بدقة، وعدم الجمع بين طلبات متناقضة. كما يجب مراجعة المواعيد القانونية، خاصة في دعاوى الإلغاء والتظلمات والدعاوى التي يشترط فيها إنذار سابق أو إجراء تمهيدي.
الكلمات المفتاحية: حارس قضائي، عقار متنازع عليه، إدارة عقار.
0 تعليقات