"
التوكيل الصادر لمصلحة الوكيل يختلف عن الوكالة العادية لأن المصلحة التي تعود على الوكيل من استمرار التفويض قد تمنع إنهاءه بإرادة منفردة متى توافرت شروط ذلك. ومن التطبيقات العملية إدارة مال شائع بواسطة أحد الشركاء، مع منحه سلطات التحصيل والتأجير والصيانة ومتابعة المستأجرين.
هذا الموضوع يقدم صيغة عملية قابلة للتعديل مع شرح قانوني مبسط لأهم البنود التي يجب الانتباه إليها قبل التوقيع أو التوثيق، بحيث يكون المحتوى مفيدًا للباحث عن صيغة توكيل خاص لمصلحة الوكيل غير قابل للالغاء وليس مجرد نموذج مختصر بلا تفسير.
متى تستخدم هذه الصيغة؟
- إدارة عقار مملوك على الشيوع بواسطة أحد الشركاء.
- تحصيل الإيجارات وإعطاء المخالصات ومتابعة المستأجرين.
- إجراء أعمال الصيانة والترميم اللازمة للحفاظ على المال.
- رفع الدعاوى المرتبطة بالإدارة إذا نص التوكيل على ذلك.
- حماية مصلحة للوكيل تقتضي استمرار التفويض.
النطاق القانوني للتوكيل
المادة 715 من القانون المدني تجعل الأصل جواز إنهاء الوكالة، ثم تستثني الوكالة الصادرة لصالح الوكيل أو الغير. لذلك يجب أن تكشف الصياغة عن مصلحة جدية وواضحة، وأن تحدد نطاق الإدارة دون تحويلها إلى تفويض غير محدود في البيع أو الرهن أو التبرع.
الأصل أن الوكيل يلتزم بحدود التفويض المكتوب، لذلك يجب أن تكون السلطات الجوهرية واضحة، خاصة البيع أو الشراء أو الصلح أو قبض الأموال أو البيع للنفس أو توكيل الغير. وكلما كان الغرض محددًا، كان من الأفضل أن يكون التوكيل محددًا بالقدر نفسه.
صيغة مقترحة
نقر نحن/ ............ و/ ............ و/ ............، بصفتنا شركاء على الشيوع في العقار الكائن في ............، بأننا وكلنا السيد/ ............، وهو شريك معنا في ذات المال، في إدارة العقار اعتبارًا من تاريخ هذا التوكيل.
وله إبرام وتجديد عقود الإيجار في الحدود المتفق عليها، وتحصيل الأجرة والمبالغ المستحقة وإعطاء المخالصات، ومتابعة التزام المستأجرين بشروط العقود، واتخاذ إجراءات الفسخ أو الإخلاء عند الإخلال، وتسلم الوحدات عند انتهاء العلاقة الإيجارية.
كما يكون له إجراء أعمال الصيانة والترميم وسداد الرسوم والمصروفات المرتبطة بالإدارة والتعامل مع الجهات الحكومية والمرافق، وله توكيل محام في المنازعات الناشئة مباشرة عن أعمال الإدارة.
وقد صدرت هذه الوكالة لمصلحة الوكيل المتمثلة في ............، ولا تشمل بيع أصل العقار أو رهنه أو التبرع به إلا بتفويض خاص مستقل.
أهم البنود التي يجب مراجعتها
- المال محل الإدارة: حدده بدقة حتى لا تمتد الوكالة إلى أموال أخرى.
- مصلحة الوكيل: اذكرها في النص بصورة واقعية وقابلة للإثبات.
- الإيجار والتحصيل: حدد سلطة التأجير ومدته وقبض الأجرة.
- التقاضي: بين ما إذا كانت الوكالة تشمل دعاوى الفسخ والإخلاء أو مجرد الإدارة.
- استبعاد التصرف: إذا لم يكن البيع مقصودًا فاستبعاده صراحة يزيل اللبس.
تنبيهات قانونية وعملية
- عبارة «لمصلحة الوكيل» لا تكفي إذا لم توجد مصلحة واقعية مستقلة.
- لا تخلط بين الإدارة والتصرف في أصل المال.
- ضع نظامًا لتقديم حساب دوري عن الإيرادات والمصروفات.
- راجع عقود الإيجار القائمة قبل منح سلطة تعديلها أو تجديدها.
- في المال الشائع يجب مراعاة اتفاقات الشركاء ونسب الملكية والقواعد الخاصة بالإدارة.
أسئلة شائعة
هل يمنع النص على عدم الإلغاء عزل الوكيل دائمًا؟
يتوقف على وجود المصلحة الحقيقية التي صدرت الوكالة لحمايتها، لا على العبارة وحدها.
هل وكيل الإدارة يستطيع بيع العقار؟
لا لمجرد كونه وكيلًا في الإدارة، فالبيع يحتاج تفويضًا خاصًا.
هل يمكن إلزام الوكيل بتقديم حساب؟
نعم، ومن الأفضل عمليًا تنظيم ذلك بوضوح بين الشركاء.
خلاصة
الغرض من الوكالة هنا حماية مصلحة محددة مع بقاء الإدارة منضبطة، وليس منح الوكيل سلطة مطلقة على المال المشترك.
تنبيه: النموذج استرشادي ويجب مواءمته مع بيانات الواقعة ومستنداتها ومتطلبات جهة التوثيق أو الجهة الإدارية المختصة وقت الاستخدام، ولا يغني عن مراجعة محام في التصرفات عالية القيمة أو عند وجود نزاع أو مصلحة متعارضة.
.png)
0 تعليقات