واتساب مباشر حجز استشارة

أحكام النقض في بطلان العقود: أحدث المبادئ القضائية الموثقة

nt3ga 6/20/2026

أحدث مبادئ وأحكام محكمة النقض المصرية في بطلان العقود مع أرقام الطعون وتواريخ الجلسات وصياغة قانونية موجزة تصلح للبحث العملي والاطلاع القانوني.

أحكام النقض في بطلان العقود

يضم هذا الموضوع مجموعة منتقاة من مبادئ محكمة النقض المصرية في بطلان العقود، مع بيان رقم الطعن وتاريخ الجلسة والمبدأ القانوني المستخلص، وذلك لخدمة الباحثين والمحامين وطلاب كليات الحقوق عند البحث العملي والاطلاع القانوني.

أهمية أحكام النقض في بطلان العقود

تكشف أحكام محكمة النقض ضوابط تطبيق النصوص القانونية وحدود سلطة محكمة الموضوع في تقدير الوقائع والأدلة، كما تساعد في فهم الدفوع الجوهرية ومدى كفاية التسبيب وسلامة تطبيق القانون.

قائمة الأحكام الواردة في الموضوع

مبادئ محكمة النقض

الطعن رقم ۳۰۹٥٥ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۸

قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان العقود محل التداعي لصوريتها صورية نسبية واعتبارها وصية دون استظهار عناصر التركة للتحقق عما إذا كان القدر موضوع تلك العقود يدخل في حدود القدر الجائز الإيصاء به أم جاوزه. قصور وخطأ.

الطعن رقم ٥۹٤۱ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٥

اقتصار طلبات المطعون ضدهم على بطلان عقدي البيع سند الدعوى لصوريتهما واستنادها لحق شخصي وليس حق عيني عقاري. مؤداه. لا محل لشهر صحيفة الدعوى باتخاذ إجراءات السجل العيني لعدم وجود مساس بالبيانات الواردة في السجل. التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر. صحيح. النعي عليه. علي غير أساس.

الطعن رقم ٥۹٤۱ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٥

ثبوت تكييف الدعوى وفقًا للطلبات فيها والأساس الذي قامت عليه أنها بطلب تقرير صورية عقود البيع مثار النزاع صورية نسبية بطريق التستر تسري عليها أحكامُ الوصية. مخالفة الحُكم المطعون فيه هذا النظر بإلغائه حُكم أول درجة والقضاء ببطلان عقدي البيع الصادرين لصالح الطاعنين الثاني والثالث أخذاً بأقوال شهود الطرفين من أنه تم إبرامهما بعد عقود المطعون ضدهم ولكن بتاريخ سابق عليها وأن القصد منها هو توزيع الطاعن الأول تركته تحايلاً على قواعد الميراث في خلط منه بين الصورية النسبية والمطلقة ودون بيان المصدر الذي استقى منه ذلك وأسانيده ودون بحث دفاع الطاعنين الجوهري بصورية عقود البيع الصادرة للمطعون ضدهم صورية نسبية بطريق التستر وسريان أحكام الوصية عليها. خطأ.

الطعن رقم ۳٤۰۳۰ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٥

صورية السبب المذكور في العقد أو سند المديونية . لا يترتب عليها بمجردها بطلانه . العبرة بالسبب الحقيقي المستتر . تخلف السبب الحقيقي بثبوت انعدامه أو عدم مشروعيته . أثره . بطلان العقـد . م ١٣٦ مدني ومذكرته الإيضاحية .

الطعن رقم ۱۲۹۰۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۱

قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان العقد المسجل موضوع الدعوى لصوريته صورية مطلقة بكامل محله متضمنًا ما زاد عن القدر المملوك للمطعون ضدهم بالبندين أولًا وثالثًا على الرغم من إقامتهم دعواهم بطلب الحكم بصورية ذلك العقد بالنسبة فقط لما يمتلكونه من الوحدات بعقار النزاع. خطأ وقصور.

الطعن رقم ۱۳۱۰۷ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۰٥

إغفال الحكم المطعون فيه بحث دفاع الطاعنة بقابلية عقد التنازل للانقسام رغم صدور حكم ببطلان توكيل أحد البائعين دون الباقين. أثره. أن البطلان جزئي لا يمتد لأصل العقد في حق باقي المطعون ضدهم. قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان العقد برمته دون تمحيص دفاع الطاعنة. خطأ.

الطعن رقم ۳٥۲۲۰ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۲/۲۷

تمسك الطاعنة بدفاعها أمام محكمة الاستئناف بحسن نيتها وقت تعاقدها مع المطعون ضدها الثالثة البائعة لها عين التداعى والمتنازل إليها عنها من المطعون ضده الثانى وتمسكها بالعقد الظاهر الصادر من مورثها إلى الأخير باعتبارها من الغير بالنسبة لذلك العقد. دفاع جوهري. قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان العقد المبرم بين المطعون ضده الثاني والمطعون ضدها الثالثة والعقد المبرم بينها وبين الأخيرة كأثر للقضاء بصورية العقد سند المطعون ضده الثانى ملتفتاً عن دفاعها. قصور.

الطعن رقم ۷۱٥۰ لسنة ۹۰ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۲/۱٦

وجوب تملك البائع للعين المبيع شرط أساسي لصحة انعقاد البيع. أثر تخلفه. للمُشتري الخيار بين بطلان العقد لعدم ملكية المبيع. م466 مدني. أو فسخه لاستحالة تنفيذه. م157 مدني.

الطعن رقم ۲۰۸۰۳ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۲/۱٤

تمسك الطاعن بصحة العقد سند الدعوى لوجود بصمة اصبع لم يطعن عليها . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون برد وبطلان العقد استنادًا الى تزوير التوقيع ملتفتًا عن ذلك الدفع . خطأ .

الطعن رقم ۱٤۹٤۳ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۲/۰۹

ثبوت إحالة محكمة أول درجة الدعوى للتحقيق بشأن صورية عقد البيع محل الدعوى واستماعها لشهود الطرفين. قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنات ببطلان العقد لصوريته بقالة سبق تمسك المطعون ضده أمام محكمة أول درجة بعدم جواز الإثبات بالبينة دون بيانه وقت تمسكه بهذا الدفع أكان قبل سماع الشهود من عدمه محتجبًا بذلك عن وزن أقوال الشهود وباقي القرائن التي استدلت بهم الطاعنات على الصورية. خطأ وقصور.

الطعن رقم ۳۲۳۳۰ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۲/۰۷

ثبوت الحكم ابتدائياً بسقوط الحق في إقامة الدعوى المقامة من المطعون ضدها الأولى بطلب بطلان العقدين سند ملكية الطاعنين لأرض التداعي. قضاء المحكمة الاستئنافية بإلغاء ذلك الحكم والطعن عليه بالنقض ثم قضائها بسقوط الخصومة في الاستئناف عقب تعجيله. مؤداه. زوال الحكم الابتدائي المذكور. التزام الحكم المطعون فيه ذلك النظر. صحيح. النعي عليه بمخالفته حجية ذلك الحكم الابتدائي. على غير أساس.

الطعن رقم ۳۰۷۱۰ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۲/۰۲

إقامة الطاعن دعواه طالباً محو وشطب العقد المشهر سند ملكية المطعون ضده الأول بصفته لعقار التداعي استناداً إلى صدور حكم بإبطال ومحو وشطب العقد المشهر سند ملكية المطعون ضده الثاني البائع لعقار التداعي للمطعون ضده الأول. القضاء نهائياً ببطلان العقد الأخير ومحوه وشطبه. مؤداه. اعتبار البيع الصادر منه للمطعون ضده الأول بموجبه وما صدر بناءً عليه من بيوع لاحقة صادرة من غير مالك. تسجيل ذلك التصرف لا يغير من ذلك . علة ذلك. مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه برفض الدعوى استنادًا إلى حجية الحكم الصادر لصالح المطعون ضده الأول بصفته بعدم الاعتداد بالحكم الصادر في مواجهته. مخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ۳٦۹ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۱/۱۸

صورية السبب المذكور في العقد أو سند المديونية. لا يترتب عليها بمجردها بطلانه. العبرة بالسبب الحقيقي المستتــر. تخلف السبب الحقيقي بثبوت انعدامه أو عدم مشروعيته. أثره. بطلان العقـد. م 136 مدني ومذكرته الإيضاحية.

الطعن رقم ۱۲۲٦۹ لسنة ۹۰ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۱/۱٦

إقامة الدعوى برد وبطلان عقدي البيع لصوريتهما صورية مطلقة. أثره. لا يترتب على الفصل فيهما تغير البيانات في السجل العيني. مؤداه. عدم خضوعها للقيد الوارد بق السجل العيني. التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر. مؤداه. النعي عليه على غير أساس.

الطعن رقم ۱٤۳۸۹ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۱/۱۰

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول طلب الطاعن ببطلان عقدي البيع عن أرض التداعي لعدم التأشير به في هامش سجل المحررات واجبة الشهر. خطأ.

الطعن رقم ۱٥۷٦۲ لسنة ۸۷ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۱/۱۰

التزام المحاكم المدنية بأن تعطى القرار الإداري وصفه القانوني توصلاً لتحديد اختصاصها للفصل في النزاع المطروح عليها. بطلان العقد الإداري. مؤداه. إعادة المتعاقدين للحالة التي كانا عليها قبل التعاقد. أثره. استرداد الدولة جميع الأصول مطهره من كافة الرهون.

الطعن رقم ۲۰۱۹۹ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۰/۲۷

طلب الطاعنة تمكينها من شقة التداعي التي طُردت منها. تكييفه. طرد للغصب. علة ذلك. انعقاد الاختصاص بنظره للمحكمة الابتدائية مع دعوى المطعون ضده بطلب بطلان العقد سند ملكية الطاعنة. تكييف المحكمة الابتدائية لها أنها طلب تسليم مرفوع بصفة أصلية ومسايرة الحكم المطعون فيه لها ونظره الدعوى على هذا الأساس. خطأ.

الطعن رقم ۱۳۹۲٤ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۰/۲٥

ثبوت تأجير مالك نصف العقار مشاعاً للعقار الكائن به عين التداعي مفرزة دون أن تكون له أغلبية الأنصبة أو اختص بها بموجب قسمة مهايأة بينه وبين الطاعن الشريك معه بحق النصف مشاعا. مؤداه . عدم سريانه في حق الطاعن ما لم يقره . أثره . للأخير حق طلب إخراج من عين التداعي . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر معتبراً أن المؤجر أبرم عقد الإيجار بالأصالة عن نفسه ونيابة عن الطاعن ومن ثم يسري في حقه رغم خلو الأوراق مما يؤيد ذلك وتمسكه ببطلان العقد. قصور وخطأ .

الطعن رقم ۹۳٥٥ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۰/۱٤

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنة تأسيسًا على بطلان عقدى الشراكة بينها وبين المطعون ضدها في الصيدلية رغم اتفاقهما على ترخيص الصيدلية باسم المطعون ضدها وإدارتها لها كونها صيدلانية وعلى أن الأرباح مناصفة بينهما . مخالفة للقانون .

الطعن رقم ۳۱۲٦۰ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۰/۰٥

ثبوت وفاة المطعون ضده ثانياً قبل إيداع صحيفة الدعوى قلم كتاب المحكمة. أثره. عدم انعقاد الخصومة وانعدام الحكم الصادر فيها. صدور الحكم المطعون فيه في موضوع غير قابل للتجزئة قوامه طلب الحكم برد وبطلان عقدي بيع. أثره. انعدام الخصومة لباقي الخصوم. علة ذلك. مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه بتأييد الحكم المستأنف بالقضاء في موضوع الدعوى. خطأ.

الطعن رقم ۲٤۹٥۸ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۱۰/۰۲

صورية السبب المذكور في العقد أو سند المديونية . لا يترتب عليها بمجردها بطلانه . العبرة بالسبب الحقيقي المستتر . تخلف السبب الحقيقي بثبوت انعدامه أو عدم مشروعيته . أثره . بطلان العقـد . م ١٣٦ مدني ومذكرته الإيضاحية .

الطعن رقم ٤۳۳٦ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰۸/۰٦

تمسك الطاعن ببطلان عقدي التنازل لصوريتهما. مفاده. طلب يتعلق بتحديد طبيعة التصرف الذي قصده المتعاقدان. مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر والقضاء بسقوط حق الطاعن في إقامة الدعوى بالتقادم الثلاثي وفقًا لنص المادة 140 مدني. قصور ومخالفة وخطأ.

الطعن رقم ۲٦۸۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٦/۲٤

الثمن في عقد البيع. اعتباره ركناً أساسياً فيه. عدم الاتفاق عليه صراحة أو ضمناً بين المتعاقدين أو قابليته للتحديد. أثره. بطلان العقد. المواد 418، 423، 424 مدني.

الطعن رقم ٥۱۷٤ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٦/۲۳

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي برفض دعوى الطاعن الفرعية بعدم الاعتداد بالحكم الصادر ببطلان عقدي البيع المسجلين استنادًا على أنه خلف خاص للبائعة له المطعون ضدها الثانية وأن ذلك القضاء حجة عليه ملتفتًا عن دفاعه الجوهري بأنه من الغير حسن النية وقت شرائه لعين التداعي من المطعون ضدها الثانية ولم يثبت علمه بالتصرفات الصادرة من المطعون ضدهن على تلك العين. قصور وإخلال.

الطعن رقم ۲۱۸۹۸ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٦/۱۷

الثمن في عقد البيع. اعتباره ركناً أساسياً فيه. عدم الاتفاق عليه صراحة أو ضمناً بين المتعاقدين أو قابليته للتحديد. أثره. بطلان العقد. المواد 418، 423، 424 مدني.

الطعن رقم ٤۸۱۹ لسنة ۸۹ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٦/۱٤

القضاء برد وبطلان عقد البيع الصادر من الطاعن للمطعون ضده الثاني . أثره . بطلان سند الأخير في ملكية عين النزاع وبطلان البيع الصادر منه للمطعون ضده الأول ولو كان المشترين حسني النية . مقتضاه . عدم نفاذ البيع في حق الطاعن . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى بقالة أن الطاعن قد أسهم بخطئه في ظهور المطعون ضده الثاني بمظهر المالك الظاهر رغم أنه كان خارج البلاد آنذاك وتحريره محضر فور علمه بالواقعة وإقامة الدعوى الراهنة والتي قد قضى فيها برد وبطلان سند ملكية المطعون ضده الثاني مهدراً أثر حجية الحكم الصادر ببطلان العقد الصادر من الطاعن للمطعون ضده الثاني وسريانه في مواجهة المشترين منه . معيب .

الطعن رقم ۱۸۳٤٦ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٥/۲۷

إقامة الطاعنة الدعوى بطلب رد وبطلان عقود البيع الثلاثة المنسوب صدورها منها لصالح المطعون ضده لتزويرها عليها. مقتضاه. خروج تحقيق أمر تزوير صلب بيانات تلك العقود عن نطاق الدعوى بصحة توقيعات الطاعنة على العقود. مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لسابقة الاحتجاج بالعقود الثلاثة في دعوى صحة توقيع وصدور حكم بصحة توقيعات الطاعنة عليها دون أن تطعن بالتزوير عليها ملتفتاً عن بحث دفاعها برد وبطلان بيانات صلب هذه العقود. خطأ.

الطعن رقم ٦٥۲ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٥/۲٦

طلب الطاعنون ببطلان العقد المشهر لعقار التداعي وعدم سريانه في مواجهتهم وبطلان ما تجاوز ما تم الاتفاق على بيعه بموجب عقد البيع المبرم مع المطعون ضدها في أولًا ومحو وشطب هذا التسجيل والتعويض. عدم خضوعه لقيد الشهر الوارد بالمواد 65/3 ، 103/2 ، 126 مكررًا مرافعات. قضاء الحكم المطعون بعدم قبول الدعوى لعدم شهر صحيفتها. مخالفة وخطأ.

الطعن رقم ۱۹۹٥٦ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٥/۲۱

ثبوت كون طلب المدعي في الدعوى الصادر بشأنها أمري تقدير الرسوم المعارض فيها ببطلان عقدي البيع سند الدعوى لصوريتهما صورية مطلقة. حقيقته. طلب بصوريتهما صورية نسبية.مؤداه. طلب غير مقدر القيمة وفقًا للمادة 75 من قانون الرسوم القضائية. أثره. يستحق عليه رسم ثابت فقط. اعتداد قلم كتاب والحكم المطعون فيه بطلب بطلان العقد وفقاً للمادة 75/3 من القانون سالف الذكر واعتبارها مقدرة القيمة. مخالفة وخطأ.

الطعن رقم ۱٦۰ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٥/۰٥/۲۰

إلزام المؤجر بإبرام عقود الإيجار كتابة مع إثبات تاريخها بمأمورية الشهر العقاري وحظر إبرامه أكثر من عقد إيجار عن ذات العين . مؤداه . بطلان العقد اللاحق للعقد الأول . م 24 ق 49 لسنة 1977. انتفاء تعدد المستأجرين . لا مجال لتطبيق نص المادة المذكورة .

خلاصة قانونية

يتضح من المبادئ السابقة أن قضاء النقض يضع قواعد عملية دقيقة في هذا الموضوع، ويوازن بين تطبيق القانون وسلطة محكمة الموضوع في تقدير الواقع متى كان استخلاصها سائغًا وله أصل ثابت بالأوراق.

تنبيه: هذا العرض لا يغني عن مراجعة الحكم الكامل عند الاستعمال القضائي أو البحثي.

الكلمات المفتاحية: أحكام النقض في بطلان العقود, محكمة النقض المصرية, مبادئ النقض, بطلان العقود, أحكام قضائية حديثة, الطعن بالنقض

0 تعليقات