واتساب مباشر حجز استشارة

أحكام النقض في عقد البيع: أحدث المبادئ القضائية الموثقة

nt3ga 6/20/2026

أحدث مبادئ وأحكام محكمة النقض المصرية في عقد البيع مع أرقام الطعون وتواريخ الجلسات وصياغة قانونية موجزة تصلح للبحث العملي والاطلاع القانوني.

أحكام النقض في عقد البيع

يضم هذا الموضوع مجموعة منتقاة من مبادئ محكمة النقض المصرية في عقد البيع، مع بيان رقم الطعن وتاريخ الجلسة والمبدأ القانوني المستخلص، وذلك لخدمة الباحثين والمحامين وطلاب كليات الحقوق عند البحث العملي والاطلاع القانوني.

أهمية أحكام النقض في عقد البيع

تكشف أحكام محكمة النقض ضوابط تطبيق النصوص القانونية وحدود سلطة محكمة الموضوع في تقدير الوقائع والأدلة، كما تساعد في فهم الدفوع الجوهرية ومدى كفاية التسبيب وسلامة تطبيق القانون.

قائمة الأحكام الواردة في الموضوع

مبادئ محكمة النقض

الطعن رقم ۷۹۸٦ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۳/۲۸

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الشركة الطاعنة بفسخ عقد البيع سند التداعى والتسليم والتعويض استناداً على إسقاطها لحقها في التمسك بالشرط الصريح الفاسخ بقبولها لسداد المطعون ضدها لبعض أقساط الثمن المستحقة بعد الميعاد دون الوقوف عما إذا كانت الأخيرة قد قامت بالوفاء بجميع الأقساط المستحقة إعمالاً لقواعد الفسخ القضائي. خطأ وقصور.

الطعن رقم ۲٤۸۷ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۰۹

عقد البيع غير المسجل. أثره. التزام البائع بكل ما هو ضروري لنقل الملكية إلى المشتري وتسليم المبيع وعدم التعرض للأخير.

الطعن رقم ۲۲۱٤۷ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۰٤

عقد البيع الغير مشهر. أثره. انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها إلى المشتري من تاريخ إبرام البيع. سريان ذلك على الثمرات والنماء في العقار والمنقول على حدٍ سواء ما دام البيع شيئًا معينًا بالذات. الاستثناء. وجود اتفاق أو عرف يخالف ذلك. للمشتري طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه.

الطعن رقم ۲٤۹۹۰ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۸

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم المستأنف والقضاء بصحة عقد البيع ثم عودته إلى تأييد الحكم الابتدائي فيما انتهى إليه من رفض دعوى الطاعن تأسيسًا على بطلان ذات العقد. تعارض في أسبابه ومنطوقه وعدول عما استقر عليه قضاؤه. أثره. مخالفة وخطأ.

الطعن رقم ۲۸۰۳ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۸

الشرط الفاسخ في عقد البيع لعدم وفاء المشترى بالثمن في الميعاد المتفق عليه. تحققه. إذا كان التخلف عن الوفاء بغير حق. ثبوت حق المشترى في حبس الثمن قانونًا. أثره. عدم إعمال الشرط الفاسخ ولو كان صريحًا.

الطعن رقم ۷۳۲ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۸

عقد البيع. أثره. نقل منفعة المبيع إلى المشتري من تاريخ إبرام البيع. مؤداه. امتلاكه الثمرات والنماء في العقار والمنقول ولو كان عقده غير مسجل. شرطه. أن يكون المبيع شيئًا معينًا بالذات. علة ذلك.

الطعن رقم ۷۳۲ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۸

قضاء الحكم المطعون فيه برفض نقل بيانات حيازة أطيان النزاع إلى الطاعن تأسيسًا على الشك في عقد البيع سند الحيازة رغم ثبوت حيازته لها استنادًا إلى عقد بيع ابتدائي قائم ومنتج لآثاره وثبوت ذلك بمحضر اللجنة القروية ودون التحقق من صحة هذا العقد. قصور وفساد وخطأ.

الطعن رقم ۱٦۷٤٤ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۸

عقد البيع ولو لم يكن مشهرًا . أثره . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها إلى المشتري من تاريخ إبرام البيع . سريان ذلك على الثمرات والنماء في العقار والمنقول على حد سواء مادام المبيع شيئًا معينًا بالذات . الاستثناء . وجود اتفاق أو عرف يخالف ذلك . للمشتري طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه .

الطعن رقم ۲٥۸۳ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲٦

قضاء الحكم المطعون فيه تأسيسا على أن استمارة حجز وحدة التداعي لا تعد بيعًا إنما وعدًا بالبيع عدل عنه الطاعن وفقًا للبند السادس منها من عدم تمام البيع إلا بالتوقيع على عقد البيع الابتدائي من المشتري خلال ثلاثين يومًا من تاريخ التوقيع على تلك الاستمارة رغم توافر الأركان اللازمة لانعقاد البيع. خطأ.

الطعن رقم ۲٦٤٦۲ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۲

قضاء الحكم المطعون بتأييد حكم محكمة أول درجة فيما قضى به من طرد الطاعن من عين التداعى وإزالة ما عليها من مبانٍ استنادًا لانتهائه أن عقد البيع سند ملكية البائع للبائع للبائع للطاعن والمنسوب صدوره للمطعون ضده الأول قد قضى برده وبطلانه رغم ثُبوت نقض ذلك الحكم. خطأ. علة ذلك.

الطعن رقم ۱۷۳۳۳ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۰

ثبوت تحرير المطعون ضدها عقد البيع محل التداعي كمُشترية عن نفسها وبائعة بصفتها وكيلة عن الطاعن بموجب توكيل عام شامل يخولها سُلطة مباشرة جميع أعمال التصرف دون تخصيص. مقتضاه. اعتبار الوكالة باطلة لا تُنتج أثرًا ولا تُرتب التزامًا في ذمة الطاعن. مخالفة الحُكم المطعون فيه ذلك النظر واعتداده بهذا التوكيل وعَوَلَ عليه في رفض الدعوى ورفض الدفع بالصورية. خطأ.

الطعن رقم ۲۸۰٤۹ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۰

الدعوى بفسخ عقد البيع . تقادمها بمُضي خمسة عشرة سنة. سريان التقادم من وقت نشأة الحق في رفعها. علة ذلك.

الطعن رقم ۳۲۳٤٤ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۲۰

عقد "زوال العقد: الفسخ الاتفاقي ". بيع " فسخ عقد البيع: الفسخ الاتفاقي: الشرط الفاسخ الصريح". محكمة الموضوع "سُلطتها بالنسبة للمُنازعات الناشئة عن العقود: سُلطتها في فسخ العقد".

الطعن رقم ۱۸٦٥٤ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۹

ركن الثمن في عقد البيع. وجوب تثبت قاضى الموضوع من توافره وإيراد ذلك فى أسباب حكمه. علة ذلك.

الطعن رقم ۱۸٦٥٤ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۹

ثبوت منازعة الطاعنة في ثمن العين محل التداعي لعدم علمهما بحصول البيع. مقتضاه وجوب تأكد المحكمة من الوفاء به قبل إلزامها بالتسليم الى المطعون ضده الأول. قعود الحكم المطعون فيه عن تحقيق هذا الدفاع الجوهري بقالة توافر شروط صحة عقد البيع مرتكناً على القضاء برفض دعوى رده وبطلان دون عرضه لمسألة الوفاء بالثمن بما لايواجه دفاعها ولا يصلح رداً عليه. مخالفة للقانون وقصور.

الطعن رقم ۲۰۸۲ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۸

فسخ عقد البيع. مؤداه. انعدام العقد منذ نشوئه. أثره. التزام كل من طرفـيه برد ما تسلمه منه بمقتضاه منذ أن تم فسخه.

الطعن رقم ۲۰۸۲ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۸

صدور حكم نهائي سابق بفسخ عقد البيع موضوع التداعي وثبوت قيام المطعون ضده المشتري فيه ببيع العقار محله لآخر. مؤداه. استحالة تنفيذ المطعون ضده لالتزامه برد العقار للطاعن البائع. أثره. أحقية الأخير في حبس ثمن العقار ضماناً لثمراته وفوائدها. مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه بإلزام الطاعن برد الثمن للمطعون ضده استناداً لتعلق ذلك بتنفيذ الحكم السابق. خطأ.

الطعن رقم ٥۰۱٥ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۸

لا يجوز للمحكمة رفض دعوى صحة ونفاذ عقد البيع استناداً لشرط 'المنع من التصرف' الوارد بعقود أملاك الدولة، طالما أن إدارة الأملاك (البائعة) لم تتمسك بهذا الشرط صراحة أمام القضاء، حتى وإن خلت الأوراق من موافقتها الكتابية.

الطعن رقم ۱۲۱۹۹ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۸

العقد المركب. ماهيته. مزيج من عقدين. مثال. تضمن عقد البيع عقد انتفاع أو إيجار وقد يتوالى العقدان الواحد بعد الآخر.

الطعن رقم ۲٤٥٥۲ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٥

التزام البائع بضمان عدم التعرض للمشتري. التزام أبدي يتولد عن عقد البيع ولو لم يشهــــر. أثره. يمتنع عليه وعلى ورثته منازعته فيما كسبة بموجب عقد البيع.

الطعن رقم ۲۹٦۰۸ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٥

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بتملكه لأرض النزاع بالتقادم الطويل المُكسب للملكية دون منازعة من أحد . دفاع جوهري . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعواه استناداً إلى عدم تقديمه أصل عقد البيع المستند إليه فى حيازته للأرض ملتفتاً عن بحث توافر شروط كسبه للملكية . خطأ .

الطعن رقم ٥۹٤۱ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٥

الطعن على عقد البيع بأنه يستر وصية. ماهيته. طعن بالصورية النسبية بطريق التستر. غايته. إعمال آثار العقد المستتر دون آثاره الظاهرة لاختلاف الصورتين.

الطعن رقم ۳۰٦٤ لسنة ٦۸ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱٤

عقد البيع العُرفي. عدم نقله ملكية العقار للمشترى قبل تسجيله. إنشائه التزامات شخصية بين طرفيه. اعتبار المُشترى دائنًا للبائع بالحقوق الناشئة عنه. مؤداه. عدم جواز مطالبته غير البائع بالتعويض عن فقد ملكية المبيع التي لم تنتقل إليه. البيع غير المسجل كالمسجل. أثره. نقل جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته إلى المشترى من تاريخ إبرام العقد وكافة الدعاوى المرتبطة به.

الطعن رقم ۲٦۷۷۱ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۳

السبب الصحيح للتملك الخمسي. ماهيته. وجوب أن يكون مسجلًا طبقًا للقانون. مؤداه. عقد البيع غير المسجل لا يصلح سببًا صحيحًا للتملك بالتقادم الخمسي.

الطعن رقم ۱۸۷۳٦ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۲

عقد البيع ولو لم يكن مشهرًا. أثره. انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها إلى المشتري من تاريخ إبرام البيع. سريان ذلك على الثمرات والنماء في المنقول والعقار على حد سواء ما دام المبيع شيئًا معينًا بالذات. الاستثناء. وجود اتفاق أو عرف يخالف ذلك.

الطعن رقم ۳٤۷۹٦ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۲

اتحاد الذمة. مؤداه. التزام واحد يخلف أحد طرفيه الآخر فيه. أثره. انقضاء الدين. اجتماع صفتي المستأجر والمشترى للعين المؤجرة في شخص واحد لا تقوم به حالة اتحاد الذمة إلا إذا ترتب على الشراء حلول المشترى محل المؤجر في عقد البيع. علة ذلك.

الطعن رقم ۳٤۷۹٦ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۲

نقض الحكم المطعون فيه فيما قضى به من رفض طلب الطاعن المؤجر تسليمه العين المؤجرة من تاريخ انتهاء عقد الإيجار حتى تاريخ شراء المطعون ضده المستأجر حصة في أرض النزاع باعتبار أن وضع يد الأخير بعد هذا التاريخ يستند إلى عقد البيع وليس الإيجار يستلزم نقضه أيضًا في قضائه له بالتعويض خلال تلك الفترة.

الطعن رقم ۱۲۹۰۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۱

ثبوت صورية عقد البيع صورية مطلقة. مؤداه. بطلانه. أثره. عدم انتقال ملكية القدر المبيع ولو كان مسجلًا.

الطعن رقم ۱۲۹۰۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۱

قضاء الحكم المطعون فيه بمحو وشطب عقد البيع المسجل سند ملكية الطاعن بعد انتهائه إلى صوريته صورية مطلقة مستخلصًا ذلك سائغًا من أوراق الدعوى وشهادة الشهود وإقرار المطعون ضده الأول بالبند ثانيًا أمام الخبير. صحيح. النعى عليه على غير أساس.

الطعن رقم ۱۲۹۰۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۱/۱۱

الطعن بصورية عقد البيع بالنسبة لقدر معين. عدم امتداده إلى ما زاد على هذا القدر.

خلاصة قانونية

يتضح من المبادئ السابقة أن قضاء النقض يضع قواعد عملية دقيقة في هذا الموضوع، ويوازن بين تطبيق القانون وسلطة محكمة الموضوع في تقدير الواقع متى كان استخلاصها سائغًا وله أصل ثابت بالأوراق.

تنبيه: هذا العرض لا يغني عن مراجعة الحكم الكامل عند الاستعمال القضائي أو البحثي.

الكلمات المفتاحية: أحكام النقض في عقد البيع, محكمة النقض المصرية, مبادئ النقض, عقد البيع, أحكام قضائية حديثة, الطعن بالنقض

0 تعليقات