واتساب مباشر حجز استشارة

أحكام النقض في عقد الإيجار: أحدث المبادئ القضائية الموثقة

nt3ga 6/20/2026

أحدث مبادئ وأحكام محكمة النقض المصرية في عقد الإيجار مع أرقام الطعون وتواريخ الجلسات وصياغة قانونية موجزة تصلح للبحث العملي والاطلاع القانوني.

أحكام النقض في عقد الإيجار

يضم هذا الموضوع مجموعة منتقاة من مبادئ محكمة النقض المصرية في عقد الإيجار، مع بيان رقم الطعن وتاريخ الجلسة والمبدأ القانوني المستخلص، وذلك لخدمة الباحثين والمحامين وطلاب كليات الحقوق عند البحث العملي والاطلاع القانوني.

أهمية أحكام النقض في عقد الإيجار

تكشف أحكام محكمة النقض ضوابط تطبيق النصوص القانونية وحدود سلطة محكمة الموضوع في تقدير الوقائع والأدلة، كما تساعد في فهم الدفوع الجوهرية ومدى كفاية التسبيب وسلامة تطبيق القانون.

قائمة الأحكام الواردة في الموضوع

مبادئ محكمة النقض

الطعن رقم ۲٥۷٦۷ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

استمرار عقد الإيجار لصالح أقارب المستأجر المقيمين معه قبل الوفاة. مناطه. الإقامة المستقرة المعتادة. م 29/1 ق 49 لسنة 1977. دعوى الإخلاء لوفاة المستأجر وشغل الورثة العين بطريق الغصب ومنازعة الأخيرين فى امتداد العقد إليهم. نزاع قابل للتجزئة.

الطعن رقم ۱۰۰۲٦ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

قبول المستأجر تحرير عقد إيجار جديد. لا يحول دون تمسكه بالعلاقة الإيجارية السابقة. شرطه. ثبوت عدم اتجاه إرادة الطرفين إلى إنشاء علاقة إيجارية جديدة منبتة الصلة عن سابقتها.

الطعن رقم ۱۰۰۲٦ لسنة ۹۳ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

تمسك الطاعن بأن عقد إيجار عين النزاع هو امتداد لعقدٍ سابق. التفات الحكم المطعون فيه عن الرد عليها وقضاؤه بإنهاء العقد معتداً في ذلك بعقد الإيجار لا يسري في مواجهة المطعون ضدها الأولي إلا لمدة لا تزيد عن ثلاث سنوات. قصور وخطأ.

الطعن رقم ۱٤٥٤ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

الإقامة التي تُرتب امتداد عقد الإيجار لصالح المستفيدين من حكم المادة 29/1 ق 49 لسنة 1977 بعد وفاة المستأجر أو تركه العين. مقصدها

الطعن رقم ۱٤٥٤ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

استخلاص الإقامة المستقرة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار. واقع. استقلال قاضى الموضوع بتقديره. شرطه. أن يكون استخلاصه سائغاً له مصدره من الأوراق ومؤدياً إلى النتيجة التي انتهى إليها.

الطعن رقم ۱۸۷۳۰ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

عقد الإيجار. عدم انتهائه كأصل عام بوفاة المستأجر. للورثة دون المؤجر الحق في إنهائه متى أبرم بسبب حرفة المستأجر. إبرام العقد لاعتبارات متعلقة بشخص المستأجر. أثره. للمؤجر ولورثة المستأجر الحق في طلب إنهائه. علة ذلك. مؤداه. العقود المبرمة لغير غرض السُكنى وغير الداخلة في عداد النشاط التجاري، أو الصناعي، أو المهني، أو الحرفي. عدم انتهائها بوفاة المستأجر وانتقال الحق في الإيجار لورثته. م 601، 602 مدني.

الطعن رقم ۱۸۷۳۰ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

ثبوت ورود عقد إيجار التداعي على مخزناً. مؤداه. خضوعه للقانون المدني. مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بانتهاء العقد بوفاة المستأجر. خطأ.

الطعن رقم ۲۱٤٦٤ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

امتداد عقد الإيجار لصالح المستفيدين من حكم م 29/1 ق 49 لسنـة 1977. شرطـه. أن تكون إقامتهم مستقرة بالعين حتى الوفاة أو الترك. عدم لزوم إقامة المستفيد بشخصه. كفاية إقامته الحكمية ولو لم تعقبها الإقامة المشتركة مع المستأجر الأصلـي.

الطعن رقم ۲۱٤٦٤ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

عقد إيجار المسكن ذو طابع عائلي يتعاقد فيه المستأجر ليقيم بالعين المؤجرة مــع أفــــراد أســـرته.

الطعن رقم ۲۱٤٦٤ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

والد الصغير. التزامه شرعاً بتوفير المسكن المناسب لحضانته سواء كان منزل الزوجية أو منزلاً آخر. إقامة الصغير في المسكن الأخير إقامة مؤقتة. انتهاؤها بانتهاء مدة الحضانة. مؤداه. عدم انتهاء إقامته الحكميـة بالعيـن المـؤجرة لوالـده. أثره. امتداد عقد إيجارها إليه.

الطعن رقم ۳۲۲٤٤ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

عقد الإيجار المبرم لمزاولة نشاط تجاري، أو صناعي، أو مهني، أو حرفي. امتداده بعد وفاة المستأجر الأصلي لصالح المستفيدين من ورثته. مناطه. ثبوت مزاولة أحد تلك الأنشطة بالعين حتى وفاة المستأجر واستعمال ورثته لها في ذات النشاط طبقاً للعقد وقت وقوع الامتداد. تخلف ذلك. أثره. خروج العقد عن نطاق تطبيق م 29/2 ق 4 لسنة 1977 المستبدلة بالمادة الأولى ق 6 لسنة 1997.

الطعن رقم ۳۲۲٤٤ لسنة ۹٥ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰٤/۰۱

تأجير- مورثة المطعون ضدهم - عين النزاع من الباطن لنشاط تجارى بعد موافقة المؤجر. عدم اعتباره من قبيل الاستغلال التجاري للعين. مزاولة المستأجر من الباطن لنشاط تجاري . لا أثر له. عله ذلك مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه برفض دعوى الطاعنين بإنهاء عقد الإيجار. وما إذا كان تأجيرهم العين من الباطن قد غلب عليه العنصر التجاري على العقاري. قصور وخطأ.

الطعن رقم ۱٦٦۹۰ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

استمرار عقد الإيجار لصالح أقارب المستأجر المقيمين معه قبل الوفاة. مناطه. الإقامة المستقرة المعتادة. م 29/1 ق 49 لسنة 1977. دعوى الإخلاء لوفاة المستأجر وشغل الورثة العين بطريق الغصب ومنازعة الأخيرين فى امتداد العقد إليهم. نزاع قابل للتجزئة.

الطعن رقم ۱٦٦۹۰ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

إقامت الطاعن دعواه بطلب فسخ عقد إيجار عين النزاع والإخلاء والتسليم للترك تأسيسًا على توافر شروط الإخلاء م 18/ج ق 136 لسنة 1981 وإجابة محكمة أول درجة لطلبه ورفض دعوى المطعون ضده الأول بأحقيته في الامتداد. قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى وأعماله م 29 ق 49 لسنة 1979 دون تمسك الطاعن بها كسبب للدعوى. تغيير من المحكمة لسبب الدعوى من تلقاء نفسها. أثره. مخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ۱۹۲٤٥ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

الإقامة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار لأقارب المستأجر. المقصود بها. م 29/1 ق 49 لسنة 1977.

الطعن رقم ۱۹۲٤٥ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

التزام الزوج شرعاً بإعداد مسكن الزوجية مقابل حقه على زوجته في الاحتباس والقرار فيه. مؤداه. إقامة الزوجة في منزل الزوجية حقيقة أو حكماً هي الإقامة الوحيدة ذات صفة الاعتياد والاستقرار حال قيام الزوجية. إقامتها في غيره. لا تسوِّغ امتداد عقد الإيجار إليها. الاستثناء. إقامة الزوجة الدليل على استمرار إقامتها بمسكن النزاع منذ زواجها إقامة دائمة ومستقرة باعتباره مسكناً للزوجية حتى الوفاة.

الطعن رقم ۱۹۲٤٥ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

قضاء الحكم المطعون فيه بانتهاء عقد الإيجار سند الدعوى تأسيسًا على زواج الطاعنة وإقامتها خارج عين النزاع إقامة مستقرة حال حياة والدها – المستأجر الأصلي – وعدم أحقيتها في امتداد عقد الإيجار إليها دون بحثه لشروط امتداد العقد. فساد ومخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ۲۰۹۲ لسنة ۸۸ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

الدعوى بطلب فسخ عقد إيجار عين النزاع والإخلاء والتسليم للترك. موضوع غير قابل للتجزئة. علة ذلك. قعود الطاعنين عن تنفيذ أمر المحكمة باختصام باقي ورثة المستأجر- المطعون ضده الثاني - والمحكوم عليه الغير المختصم في الطعن. أثره. عدم قبول الطعن.

الطعن رقم ۲۳۱۸۱ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

تنبيه المؤجر على المستأجر بالرغبة في إنهاء عقد الإيجار وفقاً م563 مدني قبل سريان ق 10 لسنة 2022. اعتباره تصرفًا قانونيًا من جانب واحد. إنتاج أثره بمجرد إعلان الطرف الآخر به. مؤداه. انحلال الرابطة العقدية وانقضاء العقد وزوال الآثار المترتبة عليه. قيام العقد من بعد. لازمه. إيجاب وقبول جديدين. الحكم البات الصادر بإنهاء عقد الإيجار في هذا الخصوص. عدم إضافته شيئًا. علة ذلك.

الطعن رقم ۲۳۱۸۱ لسنة ۹۲ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

إنذار الطاعنين للمطعون ضده بصفته – شخص اعتباري - برغبتهم في إنهاء عقد الإيجار عين النزاع المؤجرة لغير غرض السكنى وفقًا لحكم المحكمة الدستورية العليا رقم 23 لسنة 11 ق دستورية وقبل صدور القانون رقم 10 لسنة 2022. أثره. إنهاء العلاقة الإيجارية بينهما من تاريخ الإنذار. لا مجال لإعمال الأخير. علة ذلك. قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لإقامتها قبل الأوان وفقًا للقانون الأخير. مخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ۲۹۸۸۸ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

الحارس القضائي. نيابته عن صاحب الحق في المال الموضوع تحت الحراسة تتحدد بالحكم الصادر بتعيينه وإلا تطبق نصوص القانون التي تجعل هذه النيابة مقصورة على أعمال الإدارة ومنها الإيجار الذي لا تزيد مدته على ثلاث سنوات. مؤداه. عدم جواز إبرامه عقد إيجار تزيد مدته عن ثلاث سنوات دون ترخيص من القضاء أو رضاء ذوي الشأن جميعًا وإلا أُنقصت إلى تلك المدة.

الطعن رقم ۲۹۸۸۸ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

تمسك الطاعن - المستأجر - أن مدة عقد الإيجار هى 59 سنة وطلبه إثبات ذلك بإحالة الدعوى للتحقيق. دفاع جوهري. قضاء الحكم المطعون فيه بإنقاص مدة العقد إلى ثلاث سنوات تأسيسًا على إنذار المطعون ضدهم للطاعن لرغبتهم في إنهاء العلاقة الإيجارية طارحًا دفاع الطاعن. قصور وإخلال.

الطعن رقم ۱۱۳۷٦ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

عقد إيجار المسكن. عدم انتهائه بوفاة المستأجر أو تركه العين المؤجرة. امتداده لصالح زوجه أو أولاده أو والديه. شرطه. إقامتهم معه بالعين المؤجرة إقامة مستقرة حتى الوفاة أو الترك. م 29/1 ق 49 لسنة 1977.

الطعن رقم ۱۱۳۷٦ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

انقطاع المستفيد من امتداد عقد الإيجار عن الإقامة بالعين المؤجرة لسبب عارض مهما طالت مدته. لا يحول دون قيامها ما دام لم يتخل عنها صراحة أو ضمناً باتخاذه موقفاً لا تدع ظروف الحال شكاً فى انصراف قصده إليه.

الطعن رقم ۱۱۳۷٦ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

استخلاص إقامة المستفيد من امتداد عقد الإيجار أو تركه العين. واقع. استقلال محكمة الموضوع بتقديره. شرطه. إقامة قضاءها على أسباب سائغة.

الطعن رقم ۱۱۳۷٦ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

تمسك الطاعن بامتداد عقد الإيجار إليه لإقامته مع والده المستأجر الأصلي بعين النزاع حتى وفاته. دفاع جوهري. التفات الحكم المطعون فيه عنه وقضاؤه بإنهاء عقد الإيجار دون الرد عليه بما تمحيصه. قصور وإخلال بحق الدفاع.

الطعن رقم ۱۷۷۳٦ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

قضاء الحكم المطعون فيه المؤيد لحكم محكمة أول درجة برفض دعوى الطاعن بإخلاء عين النزاع وسداد أجرتها تأسيساً على تقديم الطاعن صورة ضوئية من عقد الإيجار سند الدعوى والتي جحدها المطعون ضده وتقديمه أصل عقد إيجار مغاير للعين محل النزاع أمام محكمة الاستئناف. صحيح. النعي عليه. على غير أساس.

الطعن رقم ٤۱٥۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

عقد الإيجار كغيره من العقود يخضع للقواعد العامة للقانون المدني. تشريعات إيجار الأماكن من النظام العام. أثره. تقييدها لأحكام القانون المدني في قواعد الامتداد القانوني. خضوعها لأحكام القانون المدني فيما لم يرد بشأنه أحكام.

الطعن رقم ٤۱٥۱ لسنة ۹٤ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

إبرام عقد الإيجار سند الدعوى في ظل سريان قوانين إيجار الأماكن الاستثنائية من المطعون ضده الرابع بصفته وكيلاً في إدارة العقار الكائن به عين التداعي. أثره. امتداد العقد وخضوعه لقوانين إيجار الأماكن الاستثنائية. قضاء الحكم المطعون فيه بانتهاء العقد تأسيسًا على ألا تزيد مدته عن ثلاث سنوات لإبرامه عن طريق المطعون ضده الرابع بصفته وكيلاً بالإدارة عن مورثة المطعون ضدهم مُعملاً حكم م ٥٥٩ مدني. خطأ.

الطعن رقم ۷٥۷٤ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۲۰۲٦/۰۲/۱٦

عقد الإيجار. عقد مستمر. المنازعة في خضوعه لقوانين إيجار الأماكن ومن ثم امتداده بقوة القانون لمدة غير محددة أو تحديده بالمدة الاتفاقية. اعتبار المقابل النقدي للمدة التي قام النزاع على امتداد العقد إليها غير قابل للتقدير. مؤداه. انعقاد الاختصاص بنظرها للمحكمة الابتدائية.

خلاصة قانونية

يتضح من المبادئ السابقة أن قضاء النقض يضع قواعد عملية دقيقة في هذا الموضوع، ويوازن بين تطبيق القانون وسلطة محكمة الموضوع في تقدير الواقع متى كان استخلاصها سائغًا وله أصل ثابت بالأوراق.

تنبيه: هذا العرض لا يغني عن مراجعة الحكم الكامل عند الاستعمال القضائي أو البحثي.

الكلمات المفتاحية: أحكام النقض في عقد الإيجار, محكمة النقض المصرية, مبادئ النقض, عقد الإيجار, أحكام قضائية حديثة, الطعن بالنقض

0 تعليقات